現在、フルキャパシティのため、鑑定評価、広大地などの新規のご相談、ご依頼は、弊社取引先のお客様又は弊社取引先からの紹介者に対してのみお受けしています。新規のご相談、ご依頼は必ず、弊社の取引先経由でお願いいたします。
広大地評価と不動産鑑定は東郷不動産鑑定へ
トップ画像 なぜ、広大地評価ができないの?
どうして、山林評価がこんなに高いの?
市街化調整区域の土地なのに、倍率方式の1億円ってホントに正しいの?

どうにかならない?!!!
と思ったら、ご連絡を。

更正、当初申告のいずれも、綿密な調査と長年の経験に基づく当社の評価書は説得力が違います。

会計事務所、税理士事務所の皆様
 物件調査、広大地評価、不動産鑑定による時価評価を行います。特に、大規模地については広大地評価の可能性とともに、時価のほうが広大地評価よりも低くなる場合がありますので、状況に応じて、鑑定評価による時価の概算を提示します。
 物件調査では役所などでの公法上の規制の調査、CADによる図面の作成を行い、また、建築計画概要書の調査などにより、縄縮みの有無なども調査致します。皆様のクライアントにとっての最大の利益を引き出します。  親族間の売買、同族法人との売買など、売買後に税務署に対して価格の説明が必要な場合や金融機関からの融資が関係する場合なども不動産鑑定評価書があれば万全です。

法律事務所の皆様
 遺留分減殺請求や賃料増減額請求などに係る不動産鑑定評価書の作成、相手方から提示された不動産鑑定評価書の分析を行います。


不動産鑑定士の役立つコラム
現場の私小説
不動産鑑定評価を具体的な実例で説明しています。
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不動産に関係する時事について、不動産鑑定士としての見解を述べます。
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広大地評価

えっ! この土地で広大地評価が認められたんですか?!


その一例が
・容積率300%の駐車場
・5階建て賃貸マンションの敷地
・面積400屬旅甲
・県道沿いの沿道型店舗の敷地
・奥行25mのアパート敷地

 当初申告では広大地評価ができないという理由で、通常評価で申告されていました。ところが、弊社の広大地評価報告書の添付により、更正が認められています。
 広大地評価は本来、評価対象地について、市場性の観点から、宅地分譲の可能性と最有効使用を判定すべきものです。単に、5階建ての賃貸マンションが建てられているからとか、容積率が300%あるからとか、表面的な理由で簡単に判断できるものではありません。現況がどのようであっても、適切な判断とその根拠を的確に説明することができれば、広大地評価が認められるのです。

 広大地評価報告書のなかでは、どのような理由をもって、開発道路を新設する宅地分譲が最有効使用となるなのかを説明し、広大地評価が妥当であることを主張します。状況に応じて、マンション建築を前提とした開発法による土地価格、現況の賃貸マンションなどの収益物件が存することを前提に土地残余法による収益価格などを算出します。
 路地状敷地との関係が問題になるような土地では、周辺一帯の開発状況を調査するとともに、案件によっては、評点により、路地状敷地による分割と開発道路の新設による分割とを比較して、広大地評価の妥当性を説明します。

 ただし、上記事例と類似する条件であっても、すべてに広大地評価を適用できるわけではありません。また、同じ面積でも市区町村の開発要件が異なるため、広大地評価ができる場合とできない場合があります。
 広大地評価の可能性の有無についてはまず、机上による簡易調査を行い、最終判断は現地調査・物件調査の後となります。当初申告は、広大地評価の最終判断後に広大地評価報告書作成の報酬見積書を提示しますので、費用対効果を確認の上、ご依頼されるかどうか、ご決定ください。また、更正の場合は成功報酬となりますので、更正が認めれなかった場合は弊社への支払い一切発生しません。

当初申告、更正のいずれの場合も、
地積が300岼幣紊任△譴弌
容積率が400%以下であれば、
市街化調整区域に含まれていても、
広大地評価の可能性があります。

机上による簡易調査は無料ですので、まずは当社までご連絡を。


東郷不動産鑑定株式会社

〒150-0001
東京都渋谷区神宮前3-21-18
TEL:03-5414-6336
FAX :03-5414-6337

<業務内容>
・不動産鑑定業
原宿・神宮前レンタルスペース
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原宿駅竹下口から約480m徒歩6分、2階建ての一棟のGalleryです。1階展示、2階商談スペースなど、 多様な目的に対応した利用が可能です。アート、アパレル、アクセサリーの展示会や発表会、工芸教室、物産展、イベント、小規模なファミリーセールなど、様々な用途にご利用ください。